📄 Evita sorpresas, protege tu inversión y asegúrate de que esa casa que te enamoró tiene todo en regla.
Comprar una casa o terreno no solo es emocionante: también es una de las decisiones más grandes (y costosas) de tu vida. Y aunque el lugar te encante, si los papeles no están en orden, puedes terminar con un problema legal en lugar de tu nuevo hogar.
En Onyria creemos que todos merecen comprar con confianza. Por eso, hoy te compartimos los 7 documentos clave que debes revisar antes de dar el “sí” en la compraventa.
✅ 1. Escritura pública
Es el documento oficial que acredita quién es el dueño. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Si no existe, la persona que dice venderte la casa podría no tener derecho legal para hacerlo.
Tip Onyria: Pide una copia simple de la escritura. Revísala con calma o con un asesor.
✅ 2. Certificado de libertad de gravamen
Este papel confirma que la propiedad no tiene deudas, hipotecas, embargos o juicios pendientes. Se tramita en el Registro Público de la Propiedad y es esencial para garantizar que compras algo limpio legalmente.
✅ 3. Identificaciones oficiales del propietario
Puede parecer obvio, pero muchas personas pasan esto por alto. Asegúrate de que quien te está vendiendo coincida con el nombre en la escritura y tenga su INE vigente.
✅ 4. Comprobante de pago del predial y agua
Esto demuestra que el dueño ha cumplido con sus obligaciones. Si hay adeudos, podrías heredar esos pagos. Exige recibos actualizados de ambos servicios.
✅ 5. Plano catastral o número de cuenta predial
Este documento ayuda a identificar la propiedad en el plano urbano oficial. Sirve para validar medidas, ubicación exacta y uso de suelo. Fundamental si planeas construir o ampliar.
✅ 6. Avalúo vigente
Un avalúo profesional te dice el valor real del inmueble. Esto es clave para que no pagues de más y el notario calcule bien los impuestos. Pide uno reciente (máximo 6 meses de antigüedad).
✅ 7. Boleta de no adeudo de mantenimiento (si aplica)
En caso de fraccionamientos, edificios o cotos cerrados, este documento confirma que no hay deudas con la administración o condóminos.
🛡️ ¿Por qué es tan importante revisar esto?
Porque al firmar un contrato sin revisar los documentos, podrías:
Comprar un inmueble con deudas.
Meterte en un pleito legal con herederos o bancos.
Perder tu inversión.
🤝 En Onyria, cuidamos tu compra como si fuera nuestra
Sabemos que comprar no debería ser un dolor de cabeza legal. Por eso, nuestro equipo legal revisa cada documento contigo y te acompaña en todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma con el notario.
¿Tienes dudas sobre algún papel? Escríbenos y te ayudamos a revisarlo sin compromiso.
📥 ¿Quieres recibir esta lista en PDF y otros recursos gratuitos para compradores?
Déjanos tu correo y te lo enviamos directo a tu bandeja.
Unirse a la discusión